Quanto custa construir uma casa?
A resposta honesta é uma faixa, não um número — e o que decide onde a sua obra cai dentro dela é o acabamento, não o tamanho. Informe os metros quadrados e veja o intervalo real, com as faixas que CUB / SINDUSCON — Custo Unitário Básico, 2026, CBIC — Câmara Brasileira da Indústria da Construção, INCC / FGV — Índice Nacional de Custo da Construção publicam.
100 m² de construção nova, padrão médio
R$ 250.000 a R$ 400.000
O meio da faixa fica em R$ 325.000 — mas metade das obras fica de um lado dele e metade do outro, e o que decide é o acabamento.
A conta: 100 m² × R$ 2.500 a R$ 4.000 por m², que é a faixa publicada para este tipo e padrão.
O que está dentro desse valor — e o que não está
É aqui que a maioria dos orçamentos estoura. A faixa de referência mede o custo de construir, e só isso.
Entra na conta
- Material de construção
- Mão de obra
Fica de fora — e você vai pagar mesmo assim
- O terreno — compra, ITBI, escritura e corretagem
- Documentação, taxas de prefeitura e cartório
- Honorários de arquiteto e engenheiro
- Mobília, eletrodomésticos e decoração
- Paisagismo, piscina, muro e portão
Para onde vai o dinheiro de uma obra
O percentual médio de cada frente numa construção nova. Serve para conferir se um orçamento está estranho antes de assinar: uma proposta em que a estrutura custa o dobro do normal merece uma pergunta.
- 40%Mão de Obra
- 25%Revestimentos
- 15%Estrutura
- 12%Instalação Hidráulica
- 10%Alvenaria
- 8%Esquadrias
- 7%Instalação Elétrica
- 6%Projetos e Consultoria
- 6%Pintura
- 5%Fundação
- 5%Cobertura
- 5%Marcenaria
- 4%Serviços Iniciais
- 4%Louças e Metais
- 3%Equipamentos
- 3%Outros
- 2%Documentação e Taxas
A soma dá 160% e não 100% de propósito: mão de obra é uma frente própria e atravessa as outras — o pedreiro que levanta a alvenaria aparece nos dois lugares. São médias de referência; a sua obra vai ter os próprios números, e é isso que o plano de contas organiza.
Perguntas que aparecem sempre
Quanto custa construir uma casa de 100 m²?
Entre R$ 250.000 e R$ 400.000 no padrão médio, considerando só material e mão de obra. O terreno, a documentação e os projetos ficam de fora dessa conta — e costumam pesar mais do que se imagina.
Por que a faixa é tão larga?
Porque o acabamento decide. Duas casas do mesmo tamanho, no mesmo terreno, com o mesmo pedreiro, custam valores muito diferentes conforme o piso, a esquadria e a louça. A faixa não é imprecisão da fonte: é o intervalo real em que as obras acontecem.
O terreno entra nesse valor?
Não. As faixas de referência do setor medem custo de CONSTRUIR — material e mão de obra. Terreno é aquisição, não obra, e varia mais por endereço do que qualquer outro item. Documentação, taxas e projetos também ficam de fora.
De onde vêm esses números?
Das faixas publicadas por CUB / SINDUSCON — Custo Unitário Básico, 2026, CBIC — Câmara Brasileira da Indústria da Construção, INCC / FGV — Índice Nacional de Custo da Construção, compiladas para 2026. A procedência de cada dado está declarada na página de fontes.
Meu orçamento ficou acima da faixa. Estou sendo enganado?
Quase nunca — e a explicação costuma estar em uma destas quatro: acabamento de padrão superior ao que você imaginava, valor que inclui item que não é obra, fundação especial por causa do terreno, ou região mais cara que a média. Confira se o seu número cabe na faixa de outro padrão: se couber, você achou a resposta. A faixa mede custo de construir, e serve para você conversar sabendo do que está falando.
Continuar a conta
- Já tem um orçamento na mão? Confira se o R$/m² dele está dentro da faixa.
- O custo no seu estado O CUB publicado pelo Sinduscon de cada UF, com o mês de referência.
- Obra sem dor de cabeça Oito capítulos sobre o que ninguém conta antes de começar.
- De onde vêm os números A procedência de cada dado desta página.
Você vai saber, com meses de antecedência, se o dinheiro vai dar até o fim da sua obra.
A calculadora responde uma vez, com o número que você digitou. Dentro do app a resposta se refaz a cada gasto lançado.
O número desta página, mas atualizado sozinho
Aqui você calculou o custo por m² uma vez, com o valor que digitou. Dentro do app ele se recalcula a cada gasto lançado — e o semáforo continua acompanhando a faixa de referência enquanto a obra anda.
O que você já gastou continua seu
Em dois anos ninguém lembra a marca do rejunte nem o nome do bombeiro. Cada nota, foto e fornecedor fica onde você deixou, com data, depois que a obra acaba.
Plano de contas com 18 grupos e 111 subcategorias
Dá para separar o que é terreno, o que é papelada e o que é obra de verdade — e é essa separação que faz o custo por m² ser comparável com qualquer referência de mercado.
A calculadora e as tabelas desta página continuam abertas, sem cadastro. A conta serve para acompanhar a obra ao longo do tempo, não para ver o resultado.