O preço que você está pagando pela obra está justo?
Seu custo por m² comparado com a faixa do mercado. Sem cadastro e sem e-mail.
Como a calculadora chega na resposta
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Você informa quatro coisas
Tipo de obra, área em m², padrão de acabamento e o valor que já gastou ou tem orçado. Nada além disso.
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A conta é simples de propósito
Valor dividido por área. O resultado é o seu custo por m² — o mesmo indicador que engenheiro, construtora e banco usam para falar de preço de obra.
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A comparação é com a faixa publicada
O seu número é confrontado com a faixa de referência do seu tipo de obra e padrão. Abaixo, dentro ou acima — e, junto, o que costuma explicar cada um dos três.
O que entra e o que não entra na faixa
Esta é a origem da maioria das leituras erradas. Se o valor que você digitou incluir algo da coluna da direita, o seu custo por m² vai parecer mais alto do que é.
Entra na faixa
- Material de construção
- Mão de obra
Fica de fora
- O terreno — compra, ITBI, escritura e corretagem
- Documentação, taxas de prefeitura e cartório
- Honorários de arquiteto e engenheiro
- Mobília, eletrodomésticos e decoração
- Paisagismo, piscina, muro e portão
Dentro do app essa separação é automática: o plano de contas divide terreno, documentação e obra em frentes distintas. Veja o plano de contas completo.
Perguntas frequentes
- Como eu sei se o padrão da minha obra é baixo, médio ou alto?
- Pelo acabamento, não pelo tamanho da casa. Padrão baixo é cerâmica de linha popular, pintura simples e esquadrias de loja. Padrão médio tem porcelanato de linha média e alguns ambientes com marcenaria planejada. Padrão alto tem porcelanato de formato grande, marcenaria planejada na casa toda, automação e metais importados. Na dúvida entre dois, calcule nos dois: a diferença entre as faixas é a margem de incerteza da sua resposta.
- O valor do terreno entra nessa conta?
- Não. A faixa de referência mede o custo de construir: material e mão de obra. Terreno, ITBI, escritura, corretagem, taxas de prefeitura e honorários de arquiteto ficam de fora. Se você somar tudo isso no valor, o custo por m² vai aparecer artificialmente alto e a comparação perde o sentido.
- Meu custo por m² deu acima da faixa. Estou sendo enganado?
- Não necessariamente, e a calculadora não afirma isso. Estar acima da faixa quer dizer que existe uma diferença que merece explicação. As causas mais comuns, em ordem: o acabamento escolhido é de padrão superior ao marcado, o valor informado inclui itens que não são obra, o terreno exigiu fundação especial, ou a região é mais cara que a média nacional. Só depois de descartar essas quatro é que faz sentido questionar o preço de quem executa.
- Serve para reforma ou só para construção nova?
- Serve para os dois, e a diferença importa. Reforma completa, reforma parcial e ampliação têm faixas próprias, porque a composição de custo é outra: reforma não tem fundação nem estrutura, mas gasta proporcionalmente mais em demolição, revestimento e marcenaria.
- Preciso criar conta para ver o resultado?
- Não. O cálculo acontece no seu navegador e o resultado aparece na hora, sem cadastro, sem e-mail e sem nada enviado para servidor nenhum. A conta do Meu Tetto existe para acompanhar a obra ao longo do tempo, não para liberar a resposta.
De onde vêm os valores
- CUB / SINDUSCON — Custo Unitário Básico, 2026
- CBIC — Câmara Brasileira da Indústria da Construção
- INCC / FGV — Índice Nacional de Custo da Construção
Referência 2026. As faixas são indicativas e não substituem orçamento de profissional que visitou a sua obra. Ver todas as faixas, por tipo e padrão.
Você vai saber se está pagando o preço justo pela sua obra.
A calculadora responde uma vez, com o número que você digitou. Dentro do app a resposta se refaz a cada gasto lançado.
O número desta página, mas atualizado sozinho
Aqui você calculou o custo por m² uma vez, com o valor que digitou. Dentro do app ele se recalcula a cada gasto lançado — e o semáforo continua acompanhando a faixa de referência enquanto a obra anda.
O que você já gastou continua seu
Em dois anos ninguém lembra a marca do rejunte nem o nome do bombeiro. Cada nota, foto e fornecedor fica onde você deixou, com data, depois que a obra acaba.
Plano de contas com 18 grupos e 94 subcategorias
Dá para separar o que é terreno, o que é papelada e o que é obra de verdade — e é essa separação que faz o custo por m² ser comparável com qualquer referência de mercado.
A calculadora e as tabelas desta página continuam abertas, sem cadastro. A conta serve para acompanhar a obra ao longo do tempo, não para ver o resultado.