18 grupos · 94 subcategorias
Plano de contas de obra
A lista completa de categorias para organizar os gastos de uma obra ou reforma residencial, com o percentual médio que cada frente costuma pesar. É o mesmo plano que o Meu Tetto cria automaticamente em toda obra nova.
O peso de cada frente
da fundação ao telhado — troque acima e repare no que zera e no que dobra.
- 00Terrenofora do custo de obra—
- 01Documentação e Taxas2%
- 02Projetos e Consultoria6%
- 03Serviços Iniciais4%
- 04Fundação5%
- 05Estrutura15%
- 06Alvenaria10%
- 07Cobertura5%
- 08Instalação Elétrica7%
- 09Instalação Hidráulica12%
- 10Revestimentos25%
- 11Pintura6%
- 12Esquadrias8%
- 13Louças e Metais4%
- 14Marcenaria5%
- 15Mão de Obra40%
- 16Equipamentos3%
- 17Outros3%
As barras somam 160%, e é proposital: Mão de Obra é uma frente própria e ao mesmo tempo atravessa todas as outras — o pedreiro que assenta o porcelanato aparece em Revestimentos quando você olha por etapa, e em Mão de Obra quando olha por natureza do gasto. São duas perguntas legítimas, e nenhuma planilha de coluna única responde às duas. Barras âmbar são custo que existe antes do canteiro; o terreno fica fora da conta de obra de propósito.
Os 18 grupos, por dentro
Toque num grupo para abrir as subcategorias — ou pergunte à busca onde um gasto se lança.
- 00
Terreno
Terreno6 subcategorias- Compra do terreno
- ITBI
- Escritura e registro do imóvel
- Corretagem e intermediação
- Regularização e averbação de área
- Financiamento e consórcio (taxas)
- 01
Documentação e Taxas
Pré-canteiro6 subcategorias- Cartório e registro
- Prefeitura (alvará e habite-se)
- Impostos e tributos
- ART / RRT (CREA e CAU)
- Laudos e certidões
- Ligação de água, luz e esgoto
- 02
Projetos e Consultoria
Pré-canteiro8 subcategorias- Honorários de arquiteto
- Honorários de engenheiro
- Projeto arquitetônico
- Projeto estrutural
- Projeto elétrico
- Projeto hidrossanitário
- Topografia
- Serviços de terceiros e consultoria
- 03
Serviços Iniciais
Obra5 subcategorias- Demolição
- Limpeza do lote
- Terraplanagem
- Sondagem do solo
- Canteiro de obras e tapume
- 04
Fundação
Obra4 subcategorias- Escavação
- Concreto
- Ferragem/aço
- Impermeabilização de fundação
- 05
Estrutura
Obra6 subcategorias- Concreto estrutural
- Aço/ferragem
- Formas
- Laje
- Vigas
- Pilares
- 06
Alvenaria
Obra3 subcategorias- Tijolos/blocos
- Argamassa de assentamento
- Vergas e contravergas
- 07
Cobertura
Obra4 subcategorias- Telhas
- Estrutura do telhado
- Calhas e rufos
- Manta térmica
- 08
Instalação Elétrica
Obra5 subcategorias- Fiação/cabos
- Disjuntores/quadro
- Tomadas e interruptores
- Luminárias
- Automação
- 09
Instalação Hidráulica
Obra6 subcategorias- Tubulação água fria
- Tubulação água quente
- Tubulação esgoto
- Registros e conexões
- Caixa d'água
- Aquecedor/boiler
- 10
Revestimentos
Obra5 subcategorias- Piso
- Azulejo/revestimento de parede
- Contrapiso
- Reboco/emboço
- Soleiras e rodapés
- 11
Pintura
Obra5 subcategorias- Tinta (paredes)
- Tinta (teto)
- Massa corrida/PVA
- Textura/grafiato
- Verniz/stain
- 12
Esquadrias
Obra4 subcategorias- Portas
- Janelas
- Vidros/box de banheiro
- Fechaduras e ferragens
- 13
Louças e Metais
Obra5 subcategorias- Vasos sanitários
- Pias/cubas
- Torneiras e misturadores
- Chuveiros
- Acessórios de banheiro
- 14
Marcenaria
Obra4 subcategorias- Armários planejados
- Bancadas
- Prateleiras
- Rodapés de madeira
- 15
Mão de Obra
Obra8 subcategorias- Pedreiro/mestre
- Eletricista
- Encanador/bombeiro
- Pintor
- Gesseiro
- Marceneiro
- Serralheiro
- Ajudante/servente
- 16
Equipamentos
Obra5 subcategorias- Aluguel de betoneira
- Aluguel de andaime
- Aluguel de caçamba/entulho
- Ferramentas
- EPI
- 17
Outros
Obra5 subcategorias- Frete/transporte
- Alimentação de equipe
- Seguro da obra
- Imprevistos
- Limpeza final
Por que categoria plana não resolve
A maior parte das planilhas e dos aplicativos de obra usa uma lista única de categorias — material, mão de obra, outros. Funciona enquanto a obra é pequena e vira ruído quando ela não é: em três meses, metade dos lançamentos está em Outros, e ninguém consegue responder quanto custou a parte elétrica.
A hierarquia de dois níveis resolve o conflito entre lançar rápido e ler depois: na hora do gasto você escolhe a subcategoria (Fiação e cabos), e o relatório agrupa sozinho no grupo (Instalação Elétrica). Ninguém precisa decidir a taxonomia enquanto está no caixa da loja de material.
O plano também cobre o que vem antes do canteiro: terreno, documentação e honorários. Numa obra real analisada para montar esta estrutura, 70% do dinheiro era terreno e 17% burocracia — tudo isso cairia em Outros num plano que começa na fundação.
Os três recortes de custo
Cada grupo pertence a um destes três recortes. A separação existe por um motivo prático: só o recorte de obra é comparável com faixa de custo por m².
- Terreno
- Aquisição e regularização do terreno. Não é obra: varia mais por região do que qualquer material, e somá-lo ao custo por m² torna o indicador incomparável com qualquer referência de mercado.
- Documentação e projetos
- Custo de viabilizar a obra: cartório, prefeitura, taxas e honorários técnicos. Dinheiro que sai antes de qualquer parede subir e que não vira parede.
- Obra
- O que é efetivamente construído: material, mão de obra e equipamento. É este recorte, e só ele, que se compara com as faixas de custo por m².
Como ler os percentuais — e o que eles não são
- Eles não somam 100%, e não deveriam. A soma da coluna de construção dá cerca de 160%. O motivo é que os grupos não são fatias de uma mesma pizza: Mão de Obra é um grupo próprio e atravessa todas as frentes, então o mesmo serviço aparece uma vez no material e outra na mão de obra. Use como ordem de grandeza, não como rateio.
- São pontos médios de faixas. A fonte publica intervalos (Estrutura entre 12% e 17%, por exemplo); aqui aparece um número por coluna para não poluir a leitura. A imprecisão é maior do que o número sugere.
- n/a em reforma quer dizer ausente. Reforma não tem fundação nem estrutura — não é que sejam baratas, é que não existem.
- — quer dizer fora do custo de construção. É o caso do terreno, que é aquisição e não obra.
Duas coisas que a experiência ensinou
Reserve de 10% a 20% para imprevistos. É a subcategoria mais usada de todas e a que quase ninguém orça. Estudos de mercado apontam desvio médio da ordem de 20% entre o orçado e o realizado em obras brasileiras.
Mão de obra pesa mais em reforma do que em construção. Em construção nova, material fica em torno de 60% e mão de obra em torno de 40%. Em reforma de acabamento, mão de obra passa de 50% — e é por isso que uma reforma parece cara para o pouco que muda de lugar.
Fontes
- Anexo A do PRD do Meu Tetto, compilado de SINAPI/CUB
- Sienge — composição de custo por etapa de obra
- Gerência de Obras — composição percentual por etapa
- Vobi — categorias de orçamento de obra residencial
- ABRASFE — custo da obra por etapa
Você vai saber se está pagando o preço justo pela sua obra.
A calculadora responde uma vez, com o número que você digitou. Dentro do app a resposta se refaz a cada gasto lançado.
O número desta página, mas atualizado sozinho
Aqui você calculou o custo por m² uma vez, com o valor que digitou. Dentro do app ele se recalcula a cada gasto lançado — e o semáforo continua acompanhando a faixa de referência enquanto a obra anda.
O que você já gastou continua seu
Em dois anos ninguém lembra a marca do rejunte nem o nome do bombeiro. Cada nota, foto e fornecedor fica onde você deixou, com data, depois que a obra acaba.
Plano de contas com 18 grupos e 94 subcategorias
Dá para separar o que é terreno, o que é papelada e o que é obra de verdade — e é essa separação que faz o custo por m² ser comparável com qualquer referência de mercado.
A calculadora e as tabelas desta página continuam abertas, sem cadastro. A conta serve para acompanhar a obra ao longo do tempo, não para ver o resultado.